Als Schweizer oder GrenzgÀnger mit wenig Eigenkapital in deutsche Immobilien investieren
Mit passenden Bankkontakten fĂŒr Schweizer, geprĂŒften Immobilien mit Cashflow-Fokus und kompletter Betreuung von der Finanzierung bis nach dem Kauf.
Benjamin
GrĂŒnder · Investor
aus Konstanz
Lukas
MitgrĂŒnder · ehem.
GrenzgÀnger
Kundenstimmen
Was unsere Schweizer Kunden mit uns erreicht haben
Interviews mit echten Kunden, die detailliert berichten, wie die Zusammenarbeit mit uns abgelaufen ist und welche Ergebnisse sie erzielt haben.
Pavlo und Alissa aus ZĂŒrich
2 Immobilien in Konstanz
Herausforderung
Pavlo und Alissa lebten seit ĂŒber 12 Jahren in der Schweiz und wollten in Immobilien investieren. Ohne Erfahrung mit dem deutschen Markt waren sie unsicher, wie Finanzierung und Objektauswahl funktionieren können.
Lösung
Wir haben beide Projekte von der ersten Analyse bis zur Vermietung begleitet: BedarfsprĂŒfung, Finanzierungsabwicklung und Objektauswahl fĂŒr zwei Wohnungen in Konstanz â Schritt fĂŒr Schritt gemeinsam umgesetzt.
Ergebnis
Beide Wohnungen sind cashflow-positiv und werden komplett durch Mieteinnahmen finanziert.
Paul aus ZĂŒrich
Unternehmensberater · 4 Immobilien in Konstanz
Herausforderung
Paul lebt als deutscher Unternehmensberater in ZĂŒrich und wollte in grenznahe deutsche Immobilien investieren â ohne lokale Marktkenntnis und Zeit fĂŒr Eigenrecherche.
Lösung
Schrittweiser Portfolioaufbau aus der Schweiz: Standortanalyse, 110% Finanzierung, Handwerker-Vermittlung und Mietersuche â alles von uns ĂŒbernommen.
Ergebnis
Die 4-Zimmer-WG lÀuft mit positivem Cashflow trotz 110% Finanzierung. Nach drei Jahren Wertsteigerung.
đ©đȘ Warum Deutschland
6 ĂŒberzeugende GrĂŒnde, warum deutsche Immobilien fĂŒr Schweizer Investoren funktionieren
Einstieg schon mit wenig Kapital
WĂ€hrend in der Schweiz oft sechsstellige Summen nötig sind, kannst du in Deutschland bereits mit ĂŒberschaubarem Eigenkapital durchstarten.
Finanzierung speziell fĂŒr Schweizer
Schweizer Einkommen, GrenzgĂ€nger-Status, Auslandssituation â wir arbeiten mit Banken, die genau das kennen und keine Standard-Ablehnungen verschicken.
Hoher Cashflow statt Steuerkonstrukte
Deutsche Steuervorteile greifen fĂŒr dich nicht? Macht nichts. Wir wĂ€hlen Objekte, die auch so funktionieren: positiver Cashflow von Anfang an, hohe Rendite und maximale Sicherheit.
Standorte, die nicht vom BauchgefĂŒhl abhĂ€ngen
Wir analysieren schwarz auf weiĂ: Kaufpreis, Mietniveau, LagequalitĂ€t, Vermietbarkeit, Risiken. Kein Raten, keine Hoffnung â nur nachprĂŒfbare Fakten.
Alles erledigt. Aus der Schweiz heraus.
Banken, VertrĂ€ge, Finanzierung, Verwaltung, Steuern â du musst nichts selbst recherchieren oder verhandeln. Wir ĂŒbernehmen den kompletten Prozess fĂŒr dich.
Lokal verwurzelt an der Grenze
Wir kommen aus der Bodenseeregion, waren selbst GrenzgÀnger und kennen die MÀrkte direkt an der Schweizer Grenze aus eigener Investoren-Erfahrung.
Das erwartet dich
Darum geht es in unserem ErstgesprÀch
Wir prĂŒfen gemeinsam, ob deutsche Immobilien fĂŒr deine Situation sinnvoll sind und welche Strategie zu dir passt.
Die richtige Immobilie fĂŒr deine Situation
Nicht jede deutsche Kapitalanlage passt automatisch zu Schweizer Investoren. Da Schweizer viele deutsche Steuervorteile nicht nutzen können, achten wir besonders auf Immobilien, die auch ohne Steuerhebel wirtschaftlich Sinn ergeben.
Finanzierung ĂŒber passende Bankkontakte
Als Schweizer oder GrenzgÀnger ist es oft nicht einfach, direkt die richtige deutsche Bank zu finden. Wir arbeiten mit Bankkontakten, die solche FÀlle kennen und wissen, worauf es bei Schweizer Kunden ankommt.
Standort- und Objektanalyse schwarz auf weiĂ
Viele Schweizer kennen ihren eigenen Immobilienmarkt sehr gut. Aber Deutschland funktioniert anders. Deshalb bekommst du von uns keine BauchgefĂŒhl-Empfehlung, sondern eine klare Analyse.
Fokus auf Cashflow, nicht auf Steuervorteil
Deutsche Steuervorteile funktionieren fĂŒr Schweizer nicht automatisch. Genau deshalb achten wir auf Cashflow, realistische Mieten, konservative Kalkulation und wenig monatliche Zuzahlung.
Komplette Begleitung durch den gesamten Prozess
Du musst dich nicht allein durch Banken, Objektunterlagen, Standortfragen und deutsche BĂŒrokratie kĂ€mpfen. Wir begleiten dich durch jeden Schritt.
Langfristige Betreuung nach dem Kauf
Unser VerhÀltnis endet nicht beim Kauf. Wir betreuen dich weiterhin bei Fragen zur Verwaltung, Optimierung, weiteren Investments und der langfristigen Entwicklung deiner Immobilie.
Dein nÀchster Schritt:
Das kostenlose ErstgesprÀch.
Keine Verpflichtung, kein Verkauf
Konkrete EinschÀtzung deiner Situation
Mit echten Zahlen & Beispielen
Speziell fĂŒr Schweizer & GrenzgĂ€nger
Kostenlos · Unverbindlich · 30 Min.
Wer sollte starten?
Das brauchst du zum Starten
Du solltest ein paar grundlegende Voraussetzungen mitbringen.
Du lebst oder arbeitest in der Schweiz
Du solltest ein stabiles Einkommen aus der Schweiz haben, damit deutsche Banken deine finanzielle Situation prĂŒfen können.
Du hast etwas Eigenkapital
Auch wenn der Einstieg in Deutschland oft mit deutlich weniger Eigenkapital möglich ist als in der Schweiz, brauchst du trotzdem liquide Mittel.
Du hast eine saubere BonitÀt
Eine gute BonitĂ€t ist wichtig, damit Banken dich als zuverlĂ€ssigen KĂ€ufer einstufen und gute Finanzierungsmöglichkeiten geprĂŒft werden.
Du denkst langfristig
Immobilien sind kein kurzfristiger Spekulationsdeal. Sie funktionieren am besten, wenn man sauber auswÀhlt, konservativ finanziert und langfristig hÀlt.
Du willst strategische Begleitung
Du möchtest dich nicht allein durch deutsche Finanzierung, Standortfragen und BĂŒrokratie kĂ€mpfen.
Du schÀtzt professionelle Partnerschaft
Du wĂŒnschst dir ein Team, das beide MĂ€rkte kennt â die Schweiz und Deutschland.
Benjamin
Lukas
Wer sind wir?
Benjamin & Lukas
Die Kapitalanleger GmbH · GrĂŒnder & Berater
Wir kommen aus der Bodenseeregion rund um Konstanz. Wir waren selbst GrenzgÀnger und kennen die Fragen, die entstehen, wenn man in der Schweiz lebt oder arbeitet und in Deutschland investieren möchte.
Genau deshalb wissen wir, worauf es ankommt: Wie deutsche Banken Schweizer Einkommen bewerten. Welche Objekte fĂŒr Schweizer wirklich Sinn ergeben. Welche Standorte langfristig funktionieren. Wie man den Kaufprozess aus der Schweiz heraus sauber abwickelt. Welche Themen nach dem Kauf wichtig werden.
FAQ
HĂ€ufig gestellte Fragen
Kostenlos · Unverbindlich · 30 Min.
Noch Fragen?
Lass uns reden.
Im kostenlosen ErstgesprĂ€ch bekommst du eine ehrliche EinschĂ€tzung â ohne Verkaufsdruck.